Tasso del mutuo
Il tasso del mutuo determina l`ammontare degli interessi che dovrete pagare fino all`estinzione del mutuo stesso.

Tasso Fisso
Il tasso fisso riguarda non soltanto i mutui, ma anche i prestiti, il leasing e qualunque altra forma di finanziamento. Si parla di tasso fisso quando il tasso di interesse viene stabilito per contratto al momento del`erogazione del mutuo. In questo modo si conosce da subito l`ammontare degli interessi da pagare e l`importo della rata, che rimarrà fissa e costante.

Tasso Variabile
Nei mutui a tasso variabile le due parti, banca e richiedente, si accordano nel non stabilire un tasso fisso per tutta la durata del mutuo, ma lasciarlo variare in base all`andamento dei tassi interbancari.

Il tasso dei mutui
Il tasso applicato ai mutui dipende da molti fattori. Non solo dal tipo di mutuo (ristrutturazione, prima casa, liquidità) e dal rating finanziario del richiedente, ma anche dalla politica aziendale della singola banca.
Per è importante confrontare il tasso di nteresse di molti mutui prima di fare la propria scelta.

Interessi passivi mutuo
Gli interessi passivi di un mutuo rappresentano l`ammontare degli interessi che pagherete a partire dalla prima rata e fino all`estinzione del mutuo. Rappresentano il costo del`operazione di finanziamento con mutuo, quindi è ovvio che siano contemporaneamente l`utile della banca.
Più alti saranno gli interessi passivi e più la banca guadagnerà sul mutuo.

Mutuo tasso fisso
In base a quanto accennato, è facile capire che il mutuo a tasso fisso dovredde rappresentare la scelta principale delle famiglie che acquistano casa.

Lo Spread
Qualunque sia il tipo di tasso pattuito ed il metodo scelto per determinarlo, la banca vi applicherà una maggiorazione che rappresenta il suo guadagno. La differenza tra il tasso di riferimento ed il tasso realmente applicato al cliente è chiamata Spread.

Euribor
Il tasso di riferimento per i mutui a tasso variabile è l`Euribor.
L`Euribor non è un tasso che viene deciso da qualcuno, come il Tasso Ufficile di Sconto della Banca Centrale Europea, anche se vi è un certo collegamento. In pratica l`Euribor viene calcolato ogni giorno sulla base del tasso medio a cui si prestano i soldi tra di loro le principali banche europee.

Calcolo tasso mutui
Calcolare con precisione il tasso dei mutui partendo da rata e durata è abbastanza difficile per chi non ha conoscenze di matematica finanziaria.
Comunque sono disponibili anche on line dei semplici programmi di calcolo oppure vedi Calcolo Mutuo